Vahendustasuta lühirent, mis täidab end ise

Broneerimisportaalid võtavad igast broneeringust kokku tavaliselt 15–18%: Airbnb puhul jaguneb teenustasu majutaja ja külalise vahel, Booking.com võtab vahendustasu majutajalt. EZYsmart annab igale pinnale oma broneerimissüsteemi kodulehele — kohe-broneeri kalendri ning Stripe’i ja Montonio maksetega —, nii et külalised saavad broneerida otse ja teenustasu jääb sulle. Leht on otsingumootorisõbralik ning sisseehitatud kanalihaldur sünkroonib kahesuunaliselt suurte portaalidega: säilitad nende haarde, kuid suunad korduv- ja soovituskliendid oma 0% vahendustasuga otsekanalisse. Dünaamiline hinnastamine tõstab seejärel iga öö hinda piirkonna nõudluse, sinu ajaloo ja lähedaste sündmuste põhjal, nii et sa ei säästa ainult teenustasu — müüd samad ööd kallimalt. Enamikul majutajatel kasvab otsebroneeringute osakaal kuust kuusse, kui naasvad külalised salvestavad otselehe, ning sääst kordub igal järgmisel ööl.

Ei. EZYsmart on ehitatud sujuva, kontaktivaba saabumise ümber ja külalised ei installi midagi. Broneeringu kinnitumisel loob platvorm ajaliselt piiratud digivõtme, mis töötab ainult broneeringu perioodil, ning saadab selle automaatselt e-postiga või SMS-iga koos lihtsate saabumisjuhistega. Nutilukud avanevad saabumisel ja lukustuvad, kui kõik on lahkunud, ning ukselogidest näed täpselt, millal pinda siseneti — nii tead alati, et külastus läks hästi, ilma kohale sõitmata. Kui eelistad koodilukku, võib sama broneeringusündmus käivitada ühekordse PIN-koodi. Kuna kogu voog on automaatne, toimuvad check-in’id igal kellaajal ilma et sa peaksid valves olema, hilised saabumised pole enam probleem ja lukukasti pole vaja külaliste vahel lähtestada. Sina kogud tulu, platvorm juhib saabumisi sinu eest.

EZYsmart on loodud peatama väiksed probleemid enne, kui need kalliks lähevad. Õhukvaliteedi- ja müraandurid jälgivad peo varajasi märke — mürapiik öörahu ajal, CO₂, PM2.5 või TVOC tõus — ja hoiatavad kõigepealt külalist automaatse öörahu-teatega, seejärel annavad märku sulle vaid siis, kui müra jätkub. Väljas hoolitsevad AI-kaamerad numbrimärgipõhise ligipääsu eest ja tuvastavad inimesed või loomad, kui pind peaks külastuste vahel tühi olema, nii et tead ilma kohale sõitmata, et ruum on puhas, tühi ja terve. Iga näit ja uksesündmus on ajatempliga, andes selge tõendi, kui kunagi tekib tagatisraha üle vaidlus. Eesmärk on vähem öiseid kõnesid ja vähem ootamatuid remonte: süsteem teeb ringi, märgib ära, mis vajab tähelepanu, ning kaitseb nii su arvustusi kui ka pinda.

Enamasti jah. Paljud majutajad ühendavad kokku kanalihalduri, broneerimismootori, nutiluku äpi, dünaamilise hinnastamise tööriista, sõnumite postkasti ja kaamerate tellimuse — igal oma kuutasu ja ükski ei suhtle teisega. EZYsmart toob selle kõik ühte platvormi ühe arvega, tavaliselt vähemalt 40% odavamalt kui samaväärne komplekt, ja kuna kõik osad jagavad üht kalendrit ja üht külalise kirjet, töötavad nad tegelikult koos: uus broneering väljastab võtme, seab hinna, avab sõnumivestluse ja aktiveerib andurid automaatselt. Lisaks saad ühe tugikontakti kuue asemel. Kui soovid ainult tarkvara, saab EZYsmarti kasutada riistvara ja API-dega, mis sul juba olemas on; kui soovid, et tarniksime ja paigaldaksime ka nutiseadmed, tuleb see ühe koordineeritud paketina.

Jah. Maksu- ja Tolliamet eristab kahte olukorda. Pikaajaline eluruumi üürileandmine on üüritulu: deklareerid selle tuludeklaratsioonis ning 20% arvatakse kulude katteks automaatselt maha, tulumaksu (2026. aastal 22%) maksad ülejäänud osalt. Lühiajaline majutus Airbnb või Bookingu kaudu on aga majutusteenus, mitte üür — 20% mahaarvamist ei saa ning eraisikuna deklareerid kogu tulu, ilma et saaksid platvormitasusid või muid kulusid maha arvata. Kui majutamine on regulaarne, on tegu ettevõtlusega: siis tasub registreerida FIE või OÜ, mis lubab kulud maha arvata. Käibemaksukohustus tekib, kui käive ületab 40 000 € aastas; majutusteenuse käibemaksumäär on 13%. Arvesta ka, et platvormid edastavad majutajate tuluandmed maksuametile automaatselt, nii et deklareerimata tulu tuleb välja. EZYsmarti aruanded annavad deklareerimiseks vajalikud numbrid ühest kohast.

Turismiseaduse järgi on külaliskorter majutusettevõte — tervikuna välja üüritav sisustatud korter, kus on toiduvalmistamise võimalus. Kui pakud lühiajalist majutust, kehtivad sulle majutusettevõtte nõuded. Kõige olulisem on külastajate registreerimine: iga külalise kohta tuleb täita külastajakaart (nimi, sünniaeg, kodakondsus ja elukoha aadress, välismaalasel ka reisidokumendi andmed) ning andmeid tuleb säilitada kaks aastat. Kaarte võib pidada ka elektrooniliselt, muu hulgas Politsei- ja Piirivalveameti andmekoguga liidestatud süsteemi kaudu, nii et kohustus ei pea tähendama paberitööd — broneeringust on suurem osa andmetest juba olemas. Lisaks sätestab määrus „Nõuded majutusettevõttele“ miinimumnõuded ruumidele, puhtusele ja ohutusele. Rikkumise eest võib juriidilisele isikule määrata kuni 2000 € trahvi, seega tasub külastajate registreerimine algusest peale korda seada.